咨询电话

手机:136-6198-2247

地址:上海市静安区天目西路218号嘉里不夜城第一座22楼

当前位置:上海房产律师>律师动态 > 正文

出现二手房定金合同纠纷如何解决

上海房产律师 方燕 联系电话:13661982247

在二手房买卖中,当买方签署了定金协议,交付了定金后,如卖方以“尚未签订买卖合同”为由,不愿签订《房屋买卖合同》,买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》,还是继续签订并履行《房屋买卖合同》?
  案情: 房价上涨了,卖家不卖了
  买卖双方签订了《定金协议》,约定卖方将其名下110平方米的房屋,以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元,预付房款45万元(含定金),余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天,卖方把房及有关资料给买方,买方也将45万元支付给卖方。
  五个月后,卖方书面通知中介公司,请转告买方,《定金协议》暂缓执行,需要买卖双方另行协商等。5天后,买方起诉到法院,诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续,并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,并赔偿经济损失。
  争议焦点:定金协议是否就是买卖合同
  买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》,但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款,其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务,自己也支付了70%的房款,房屋也在自己的实际使用中。
  卖方则辩称,双方所签署的是《定金协议》,在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧,至今未签订买卖合同,在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证,不具备转让房屋的法定条件。上海二手房纠纷律师

上海房产律师 All Rights Reserved [ 网站管理 ]

手机:136-6198-2247   电子邮箱:fangyan@justlaw.cn

地址:上海市静安区天目西路218号嘉里不夜城第一座22楼

技术支持:律师建站

上海房产律师
咨询方式

136-6198-2247

1178322571